跟着楼市成交热度的连续升温，2024年12月，北京、上海、广州跟深圳四年夜一线都会的楼市成交量齐翻新高。这被业内视为一线都会房地产市场苏醒的明白旌旗灯号。瞻望2025年，多名地产中介经纪人表现，他们曾经做好了欢迎“金三银四”贩卖旺季的充足筹备。
一线都会楼市成交齐翻新高
2024年的最后一个月，北京、上海、广州跟深圳楼市纷纭交出满足答卷，二手房成交量均创下年内新高。
以深圳为例，据深圳华夏研讨核心的统计数据，客岁12月份，深圳一手室庐网签数目到达了6769套，同比年夜幅回升165%，只管环比有所下滑，但仍然为近47个月来的第二高程度。同时，二手室庐过户数目也创下了近51个月的新高，冲破了8000套年夜关。从整年数据来看，深圳楼市在2024年表示出了微弱的苏醒势头，此中，二手室庐成交近4年来初次冲破5万套，占总成交比重到达59%，为近4年的最高点，二手市场重回市场主导位置。
在上海，二手房市场同样火爆。依据安居客上海的监测数据，客岁12月份，上海二手房（含贸易）网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下了年内单月最高记录，同时也是近三年来的最高程度。此中，客岁12月份的9个周末日及1个任务日成交均破千，创下年内破千天数最高记录。
不少经纪人反应，客岁10月以来市场的成交量增加显明，客户购房决议周期明显收缩，表现出市场的活泼度跟购房者的踊跃立场。
北京楼市也浮现出相似的繁华气象。据北京市住建委的网签数据，客岁12月份北京二手室庐网签量为21556套，环比增加15%，同比增加高达66%，创下21个月来的新高。
华夏地产首席剖析师张年夜伟表现，在一系列增进房地产市场“止跌回稳”政策的感化下，楼市呈现了踊跃的变更，北京楼市已持续高位运转3个月。 2024年整年，北京二手房成交量高达17.56万套，比拟2023年的15.54万套上涨了13%。
广州同样跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据表现，客岁12月份广州市二手室庐的网签数目为11494宗。机构监测表现，该网签量跑出年内单月成交最高成就，同时也是年内第5次冲破万套。综合整年数据看，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手室庐累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分辨增加1.63%跟1.52%。
经纪人：已做好欢迎“金三银四”的筹备
从一线都会经纪人的反应来看，“欲扬先抑”“韧劲实足”“双向奔赴”成为楼市表示的要害词。
在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市，是政策暴发的一年，是价钱盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。
数据表现，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。此中，10-12月深圳二手成交量有显明的苏醒，网签及录得量“三连涨”，一起上升至8000套“繁华线”之上。12月全市二手房录得量更是超越9000套，到达9115套的高点，革新2021年以来的最高值；二手室庐网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。
价钱方面，客岁7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价钱上涨7%回到“6字头”，四序度稳固在6.3万元/平方米阁下。
上海平静洋屋宇田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来描述2024年的楼市表示。“政策落地后，市场成交可不雅，岁终客户基础1-2周内就下定买房。当初成交的屋子，房主跟客户都是双向奔赴，房主更趋于感性，涨价的少，诚意买屋子的讨价力度也不年夜，团体价钱趋于稳固。”
据上海平静洋屋宇供给的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的仍是300万元以下跟300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级晋升。
业内以为，“跟着楼市优化政策的落地，置换链条一直买通。同时，税费政策的减免又为改良客户供给了置换的能源，进一步增进了市场的活泼度”。
北京链家双榆树小区商圈司理张红则用“韧性实足”来描述北京的市场表示。其地点的中关村双榆树板块，2024年团体成交显明增多，此中，置换客户占比拟多，成交志愿更强，两边在价钱上也更轻易告竣分歧，成交周期显明变短。
磅礴消息采访发明，年夜局部经纪人反应从2024年10月份开端显明感到到市场呈现了转机。一系列政策感化下，购房者的入市志愿显明加强，好房源的成交速率也年夜年夜放慢。
第三方研讨机构中指研讨院宣布的讲演表现，2024年，我国房地产市场团体仍浮现调剂态势，前三季度新居贩卖同比降落，二手房“以价换量”动员市场坚持必定活泼度。随后9.26政治局集会提出“要增进房地产市场止跌回稳”，开释了最强维稳旌旗灯号，政策目的直指改变行业基础面，为市场注入信念，四序度以来，新居及二手房成交量均呈现显明上升，中心都会二手房价钱有所趋稳。12月，政治局集会提出“稳住楼市”，中心经济任务集会再次夸大“连续使劲推进房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加动摇的稳楼市基调。
多名一线经纪人表现，已做好了欢迎“金三银四”贩卖旺季的充足筹备。
上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为，2024年，一线都会一个显明的特色是“政策效应接收好”。跟着中心及处所当局对房地产市场的一系列精准施策，一线都会楼市展示出了微弱的苏醒势头，市场成交齐翻新高。“政策效应接收好”的同时，一线都会也浮现出了感性、持重的开展态势，即市场成交量显明增添、房价坚持安稳。
严跃进以为，跟着政策的连续落地跟市场的深刻调剂，一线都会楼市无望持续坚持稳固增加的态势，同时也将动员更多都会逐渐走出低谷。
一线都会苏醒无望动员更多都会“止跌回稳”
58安居客研讨院院长张波以为，北上广深在2024年12月成交翻新高实在并不料外，10月、11月一线都会就曾经表现出微弱的市场苏醒力，12月是苏醒的连续，这也表现出一线都会“止跌回稳”的旌旗灯号已更加清楚。
其以为，2024年四序度的苏醒自身由两个起因激发，其一是9月尾中心政治局集会对楼市“止跌回稳”目的的夸大，加之后续政策一直落地，是苏醒的直接拉能源；其二是潜伏购置力充分，限购跟利率政策同步影响下，比拟低能级都会更轻易减速需要入场。
张波指出，当上去看，不该鄙视这一旌旗灯号感化，一线都会的苏醒，龙头后果将在2025年失掉浮现，无望动员更多都会逐渐走向“止跌回稳”。同时也不该夸张其影响，团体市场的片面苏醒在2025年也并非一挥而就，仍然须要更多的政策停止保证。其夸大，不克不及由于往年四序度一线都会市场阶段性苏醒，就认定市场曾经完整反转，2025年春节后仍然是个重点的时点，倡议有政策连续跟进，以推动市场坚持保持苏醒。一季度一二手房成交量连续坚持高位，而且价钱环比小幅上涨趋向构成，才是一线都会片面实现“止跌回稳”的断定性指标。
据58安居客研讨院不完整统计，2024年整年，天下各省市处所出台购房支撑性政策约1132次，频率同比客岁增加28.0%。在各项对房地产托举的政策中，抓紧公积金存款、排除限贷、购房补助三类政策最为频仍，这些政策从资金层面赐与了购房者更多的支撑，下降了购房门槛，安慰了市场需要。
从需要端政策内容来看，北上广深等30个年夜都会抓紧了限购政策，现在仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有部分限购，其他都会均撤消了限购。别的，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线都会也有所调剂。
业内以为，2025年房地产政策空间已无限，一线都会在限购方面仍有操纵空间，中小都会政策空间已收窄。将来公积金政策的空间仍然存在，包含利率调剂明显低于商贷利率，或增添公积金存款总额，下降购房本钱。同时，“以旧换新”跟购房补助政策也将无望在更多都会落地并加鼎力度，如契税减免、家装补助等，晋升购房者入市志愿。
磅礴消息记者 计思敏
